Tanteo y retracto: dos derechos que van de la mano en favor del arrendatario

1 jun 2020
tanteo y retracto
Tanto si eres el propietario de una vivienda alquilada como si eres el inquilino, te interesa conocer el derecho de tanteo y retracto. Este derecho pone a disposición del arrendatario la posibilidad de comprar el inmueble en el que vive antes que cualquier otro potencial comprador.
 
Tanteo y retracto son dos derechos que todo propietario e inquilino deben conocer y que siempre van unidos; el segundo aparece sólo en caso de que el inquilino no haya tenido ocasión de ejercer el primero. Para explicar claramente en qué consisten, utilizamos el siguiente ejemplo:
 
El propietario de un apartamento en Los Montesinos (Alicante) ha alquilado su vivienda durante los últimos 5 años y piensa que ha llegado el momento de vender. Actualmente, hay un inquilino en la vivienda cuyo contrato de alquiler sigue vigente.
 
El propietario debe notificar al inquilino la intención de compra-venta de su apartamento con todas las características en las que quiere llevarla a cabo (precio, accesorios del inmueble, etc.). A partir de este momento, el inquilino cuenta con 30 días naturales para responder y ejercer su derecho de compra -tanteo-.
 
Imaginemos que el precio que el propietario ha puesto al apartamento no acaba de convencer al inquilino, por lo éste decide no utilizar su derecho de tanteo. Con el paso del tiempo, aparece un comprador potencial que ofrece un precio más bajo que el inicial y el propietario accede a la venta. Es entonces cuando el inquilino de la vivienda puede usar su derecho de retracto, procediendo a la compra de la vivienda con las mismas condiciones que se han fijado para el potencial comprador.
 
Estos dos derechos apoyan al arrendatario en la compra del inmueble en el que ha estado viviendo en alquiler. Acceder a la adquisición de una vivienda con la que han disfrutado durante un periodo como arrendatario se hace más sencillo que nunca.
 
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