Reformar antes de vender: qué debes saber

6 ene 2020
reforma

Algunos programas televisivos han mostrado una transformación radical en viviendas antes de ser puestas en venta aplicando algunos trabajos de reforma. Sin embargo, es necesario ser realista y aceptar que una reforma en casa no va a suponer un incremento del doble de su precio. Por lo general, el valor de tasación puede aumentar un 10% adicional al coste de la obra. Una reforma integral entre un 15 y un 17%.

Qué reformas hacer en el hogar para vender


En primer lugar, es importante tener en cuenta que la reforma de tu vivienda tiene un fin: acelerar su venta. Por este motivo, los cambios que vas a aplicar irán destinados a dar un saneamiento a la propiedad; no se trata de adaptarla a tus preferencias, piensa que la mejora debe ser objetiva porque personas muy distintas son clientes potenciales de tu casa.

¿A qué nos referimos cuando hablamos de una mejora objetiva? En un hogar existen características que pueden valorarse de forma objetiva y subjetiva. Subjetivamente, apreciamos el diseño del mobiliario, los colores de las paredes o la distribución de las estancias. Sin embargo, buscamos identificar todas aquellas cualidades objetivas que esté a nuestro alcance mejorar.

Un buen punto de partida para la reforma es evaluar las averías actuales y venideras de la vivienda. Algunos problemas como goteras, humedades o mal estado en la estructura deben desaparecer si queremos que nuestra vivienda resulte atractiva. Además, es siempre aconsejable dar una mano de pintura a toda la casa en un color neutro: preferiblemente el blanco, ya que está asociado a la limpieza.

Una de las estancias más valoradas en una propiedad a la hora decidir su compra es la cocina. Sin embargo, los trabajos de reforma para venta en cocinas deben ser comedidos para no acabar invirtiendo más dinero del necesario (se trata también de la estancia más costosa). La renovación de suelos puede funcionar muy bien combinada con una mano de pintura de un color neutro en los azulejos de la pared: actualmente existen productos que ofrecen un gran resultado sobre los azulejos y te evitarán tener que alicatar todo de nuevo. Este último consejo es aplicable también a los baños.

En cuanto al mobiliario de la propiedad, es aconsejable mostrarla tan vacía como sea posible en caso de que los muebles de los que se disponga estén muy desfasados o estropeados. Si no es posible vaciar la vivienda, aconsejamos distribuir los elementos de manera que las habitaciones queden lo más diáfanas posible.

Por último, también es importante tener en consideración aspectos como la eficiencia energética. La renovación de ventanas por un sistema de acristalamiento y aislamiento adecuado mejorará mucho su calidad en materia de sostenibilidad.

Cómo saber si una reforma es necesaria


Reformar o no una propiedad antes de ponerla a la venta es tu decisión. Debes tener en cuenta el contexto en el que la vendes analizando qué otras propiedades se ofrecen en tu misma zona geográfica, en qué estado se encuentran y qué precio tienen. Desde Habitat realizamos este tipo de asesoramiento a nuestros clientes, puesto que contamos con una perspectiva integral del panorama inmobiliario en la Costa Blanca Sur, especialmente en el municipio de Los Montesinos y alrededores.

Si estás interesado en evaluar el precio ideal para la venta de tu propiedad y decidir si una reforma puede ayudarte a ello, contacta con nosotros en info@habitatrealestate.net o llamando al (+34) 966 720 250.

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