¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

14 oct 2019
contrato

Debido a la actual situación económica y laboral en España, nuevos modelos de negocio aparecen en el sector inmobiliario. Aunque no es la primera vez que se lleva a cabo, el contrato de alquiler con opción a compra está en auge. Este contrato permite a los inquilinos de una vivienda comprar dicha propiedad pasado un tiempo especificado. De este modo, la inversión de los compradores resulta más cómoda y les permite vivir en su futuro hogar desde el primer día.

El contrato de alquiler con opción a compra se ha hecho muy popular especialmente entre los jóvenes, quienes prefieren este modelo dadas sus facilidades a la hora de realizar la primera inversión de compra. Esto se debe a que una vez terminado el contrato de alquiler se restará al precio del inmueble lo que ya se ha pagado como inquilino. En este caso, es importante tener en cuenta que la compra deberá hacerse una vez finalizado el tiempo de alquiler estipulado o, de lo contrario, la prima inicial así como el pago mensual no podrán ser recuperados.

Aunque está aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y el Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se trata de un contrato atípico. Se caracteriza por la ausencia de una regulación en el Código Civil, por lo cual queda regido principalmente por lo convenido entre las partes. Por este motivo, es necesario conocer algunos de los principales apartados que deben ser revisados durante su elaboración:

El contrato de alquiler con opción a compra está compuesto por dos subcontratos: alquiler y compraventa. Se trata de un modelo de negocio beneficioso para comprador y vendedor, siempre y cuando la compra-venta se lleve a cabo después del tiempo de alquiler. En cualquier caso, también resulta positivo para el arrendatario no estar comprometido a la compra si finalmente no desea adquirir el inmueble. Para la elaboración del contrato se tienen en cuenta todas las casuísticas posibles, como la pérdida de opción a compra por parte del inquilino si se produce un retraso en el pago de la renta de más de dos meses.

En Habitat Real Estate se puede realizar un alquiler con opción a compra para algunas de las propiedades en cartera. Estamos comprometidos con nuestros clientes y por ello los asesoramos durante todo el proceso para que comprendan qué tipo de inversión están llevando a cabo y cuáles son todos sus beneficios y desventajas.

Si estás interesado en alquilar con opción a compra una vivienda en la Costa Blanca puedes ponerte en contacto con nosotros en info@habitatrealestate.net o mediante una llamada al 966 720 250.

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