Asesoramiento legal: qué es el IBI

2 sep 2019
inmobiliaria

En este artículo nos proponemos explicarte brevemente en qué consiste uno de los impuestos que tendrás que afrontar en caso de ser propietario de un inmueble en España.

¿Qué es y cómo se calcula el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)?


El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos que se pagan a Hacienda cuando se es propietario de una vivienda, garaje, local, etc. Se trata de un impuesto de pago anual obligatorio que resulta ser una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamiento. Su valor fluctúa pues está condicionado por factores como el número de habitantes que hay en el municipio donde se encuentra el inmueble. Por este motivo, la cantidad a pagar en una gran ciudad será distinta a la estimada en un pequeño pueblo.

Para calcular el IBI se toma como referencia el valor catastral del inmueble, es decir, el valor del suelo donde está construido (tomando en cuenta aspectos como su ubicación, valor del mercado actual, precio del material de edificación, antigüedad del edificio, etc.). El coeficiente aplicado sobre este valor es de entre 0.4% y 1.3% partiendo de lo estipulado en la Ley de Haciendas Locales.

¿Quién está obligado a pagar el IBI?


Toda aquella persona que sea propietaria de un inmueble. Existen sólo algunos inmuebles exentos de pagar este impuesto; por ejemplo, los que son propiedad del Estado, Comunidades Autónomas o Entidades Locales de un municipio. También sucede con edificaciones que utiliza la Iglesia Católica, Cruz Roja Española o gobiernos extranjeros y organismos oficiales.

En el caso de haber adquirido una casa recientemente, debes saber que el pago anual se exige al propietario que figura desde el día 1 de enero de cada ejercicio fiscal. Esto es, si has comprado en mayo -por ejemplo- corresponderá al vendedor este impuesto que se cobrará habitualmente entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre.

¿Por qué es importante estar informado?


En Habitat Real Estate creemos necesario que nuestros clientes conozcan con detalle todos los aspectos legales que conciernen a la compra-venta de un inmueble. De este modo, nos aseguramos de que están informados sobre los gastos que conlleva esta transacción y de que pueden hacer una previsión para afrontarlos de la forma más cómoda posible.

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